کیانشهر تهران

شهرک کیانشهر محله ای در منطقه 15 شهرداری تهران بزرگ است. این محله در ناحیه سه شهرداری منطقه قرار گرفته است و در کل منطقه 15 در جنوب شرقی تهرن واقع شده است. در سال 1378 همزمان با تاسیس شورایاری درمحلات موضوع تقسیم شهرک کیانشهر استارت خورد. بعد از آن کیانشهر به دلیل وسعتش به 3 بخش کیانشهر شمالی، کیانشهر جنوبی و شهرک شهید بروجردی تقسیم شد. با ساخت بزرگراه امام علی شهرک بروجردی عملاً از این محله جدا و به عنوان یک محله مستقل معرفی شد. این شهرک با توجه به معیارهای توسعه شهری و مطابق با اصولی مهندسی توسط کارشناسان طراحی و ساخته شده و از همان ابتدا نام «کیانشهر» برای آن انتخاب شده است.

تاریخچه محله کیانشهر

شناخت تاریخچه محله کیانشهر تهران یکی از موارد مطرح در آشنایی با محله کیانشهر تهران است. در آغاز دهه چهل شمسی شهرکی به نام نعمت آباد برای مردم بی بضاعت ایجاد شد و زندگی آلونک نشینی در این منطقه ظهور کرد. در سال 1344 در برنامه توسعه شهری پایتخت، یک طرح پنج ساله برای تعیین مرز تهران به تصویب رسید. در این طرح محدوده نجف آباد به عنوان مرز جنوب تهران مشخص شد. در سال 1350 با ایجاد تغییرات و توسعه در اراضی نعمت آباد، طرح شکل گیری کیانشهر اجرایی شد. در این طرح خانه های ویلایی با امکانات گرمایشی و سرمایشی توسط مهندسین طراحی شد که در نوع خود مثال زدنی بود. همچنین شهرک های مسکونی به منظور خانه های سازمانی دولتی نیز ساخته شد. در سال 1357 تعداد زیادی از واحدهای این شهرک خالی از سکنه بودند و این آپارتمان ها بدون پرداخت هزینه در اختیار افراد بی بضاعت گذاشته شد. بعدها طی مراحل قانونی، دولت این امکان را میسر ساخت تا این افراد بتوانند با پرداخت اقساط صاحب خانه شوند.

بافت شهرک کیانشهر

عملیات ساخت شهرک کیانشهر در سال ۱۳۵۰ با همکاری چند شرکت خارجی آغاز شد. پروژه ساخت این شهرک بر اساس پلان های معماری به شکل خانه سازی به سبک ویلایی بود. تطبیق ساخت با طراحی اولیه و توجه به اصول معماری و شهرسازی باعث شد که شهرک با مشکلات خیابان بندی مواجه نشود. در سال‌های اولیه پس از ساخت شهرک تعداد زیادی از هموطنان آذری زبان به خصوص آذری‌های مقیم پارس آباد مغان به این شهرک جذب شدند. اکثر ساکنین حال حاضر شهرک نیز آذری زبان هستند. با رشد جمعیت در تهران و نیاز افراد به مسکن، شهرک از بافت ویلایی خود خارج و به سمت آپارتمان سازی حرکت کرد. امروزه بافت کیانشهر ترکیبی از خانه‌های ویلایی و آپارتمانی است که در بخش ویلایی سرعت نوسازی بالاتر است.

آب و هوا و ترافیک کیانشهر

آگاهی از شرایط آب و هوایی و میزان ترافیک از مواردی است که در بحث آشنایی با محله کیانشهر تهران به آن پرداخته می شود. آب و هوا و ترافیک محله کیانشهر یکی از مهم ترین عوامل برای سکونت در این محله به شمار می‌آید. شرایط آب و هوا در هر منطقه تابع عواملی نظیر موقعیت منطقه در شهر، نزدیکی به فضاهای سبز و مجاورت با کارخانه ها است. وجود فضاهای سبز متعدد، دوری از کارخانه‌ها و مناطق پر ترافیک شهری یک محدوده نسبتا پاک از کیانشهر در جنوب شرقی تهران ساخته است. همچنین این منطقه در محدوده طرح ترافیک زوج و فرد قرار ندارد و این یعنی از ترافیک و مراکز آلودگی فاصله دارد.

قیمت ملک و خانه در کیانشهر

یکی از موضوعات مورد بحث در شناخت محله کیانشهر تهران، قیمت خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره آن در این شهرک است. در کل منطقه 15 تهران و محله‌های تابع آن توسعه قابل توجهی در سال‌های گذشته داشته‌اند. کیانشهر نیز با توجه به امکانات رفاهی و قیمت مناسب ملک به یکی از گزینه‌های اصلی برای افراد با بودجه‌ محدود تبدیل شده است. تفاوتی نمی‌کند که هدف خرید ملک باشد یا رهن و اجاره آن، شهرک کیانشهر در هر دو مورد حرف برای گفتن دارد.

قیمت خرید ملک و خانه کیانشهر

در سال های اخیر کیانشهر به عنوان یکی از مناطق جنوب شرق تهران بسیار مورد توجه قرار گرفته است. تعداد زیادی از خریداران ملک به دلیل دسترسی نسبتاً مناسب این منطقه به شریان های اصلی شهر، به خرید ملک در این منطقه روی آورده‌اند. قیمت خرید خانه در محله کیانشهر تهران به عوامل متعددی بستگی دارد. از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت خرید خانه در این منطقه می توان به امکانات رفاهی مناسب، فضاهای سبز، شهرک های مسکونی متعدد، دسترسی آسان به ترمینال جنوب و بزرگراه های امام علی، بعثت و آزادگان اشاره کرد. امکان استفاده از ظرفیت های بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده یکی دیگر از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت خرید خانه در محله کیانشهر تهران است. در واقع، با توجه به قیمت ملک در تهران، این محله یکی از ایده آل ترین مناطق برای خرید و یا اجاره خانه محسوب می شود.