شرایط و راه فسخ قرارداد و قولنامه چگونه است؟

سلام. من کمتر از یک ماه پیش یک قطعه زمین به صورت پنجاه درصد نقد و مابقی یک فقره چک به تاریخ بیست روز بعد گرفتم. در قولنامه ذکر شده قولنامه قابل فسخ نیست ولی قید هم شده زمان تحویل زمین بعد از پاس شدن چک است. چک در تاریخ مقرر پاس نشد! آیا من میتونم قرارداد رو فسخ کنم یا خریدار میتونه مهلت بگیره؟ ضمنا از فروش زمین هم پشیمون شدم.