فروش ملک شخص دیگر

سلام1: پدرم ملکی را سال91 به مادرم در بنگاه فروخته با فروش نامه عادی مهر بنگاه پای فروش نامه هست و همچنین امضا شهود ولی امتیازات رو به اسم مادرم نزده خونه هم نسق هست میخوام بدونم فروش نامه عادی اعتبار قانونی داره . 2:پدرم بدون اجازه مادرم ملک رو چند روز پیش فروخته بعد از اینکه ما مطلع شدیم پدرم رفت برای فسخ معامله ولی خریدار راضی به فسخ نمیشه حتی با ضرر زیان و میگه خونه رو میخوام میخوام بدونم میتونه خونه ای که سال 91 به مادرم فروخته شده رو از مادرم بگیره یا نه.ممنون از اساتید