مشکلات مربوط به ساخت‌وساز ملک

با سلام و عرض ادب آپارتمانی را دی 96 پیش‌خرید کردم و حدود 60 میلیون تقریبا نصف بهای کل را پرداخت کردم. اما زمین متعلق به سازنده نبود (سازنده با مالک قرارداد ساخت داشته ولی با افزایش قیمت، مالک از واگذاری به سازنده خودداری کرده وخود آن ‌را ساخت). سازنده درمحل دیگری واحدی را پیشنهاد کرد که در قرارداد به صورت قولنامه‌ای نوشته شد ولی سازنده پس از مدتی گفت: میخواهم سنددار بسازم (البته تا امروز فقط سقف طبقه اول زده شده) چون توان خرید آپارتمان سنددار را ندارم. سردرگم مانده‌ام. البته قرارداد واحدقولنامه‌ای دوم ، تاریخ تحویل ندارد. لطفا راهنمایی کنید. چکارمی‌توانم انجام دهم؟ آیا قابل پیگیری در دادگاه هست و به نتیجه میرسم یا بعد از چند سال دادگاه حکم خواهد که سازنده پولم را برگرداند؟ لطفا راهنمایی‌ام کنید. با تشکر