فروش مال غیر

سلام اگر یک باغ 10000 متر باشد و به 5 قطعه 2000 متری تقسیم شود و تقسیم نامه هم موجود هستش و سند مادر هم به اسم فروشنده است اگر یک قطعه 2000 متری را فروشنده قصد فروش داشته باشد دو مورد سوال پیش می آید؟ 1_ از کجا بفهمیم فروشنده این قطعه را قبلا به فرد دیگری نفروخته باشد؟ 2_اگر قطعات دیگر فروخته شوند باید همسایه هم زیر قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند؟ با تشکر