خانه سند دار ولی قولنامه ای

سلام ما یه زمین داریم ولی سندش به اسم یکی دیگه اس و ما اونو سال 65 قول نامه ای خریدیم، یکم موضوعش الان پیچیده شده. تو اون زمین دو تا خونه و دو دهانه مغازه ساخته شده، که یه خونه و یه مغازه مال ماست، یه خونه واسه یکی دیگه و یه مغازه برای یه شخص سوم که همگی قول نامه ای فروش رفته. پیچیدگی موضوع اینجاست که دو دهانه مغازه توی حریم برق یا جاده هستند و اینکه ما قول نامه ای که داریم از صاحب سند نیست و از یه شخص دیگه هست که قبل از ما اونجا سکونت داشته ما حدود 32 سال هست اونجاییم و سند مادر هم دست خودمون هست، آیا الان میتونیم برای گرفتن سند تفکیکی اقدام کنیم؟