پایان کار و پروانه ساخت دارد

سلام وقتتون بخیر ویلایی خریداری کردیم که پایان کار و پروانه ساخت دارد، اما سند ندارد، پس از خرید متوجه شدیم که عرصه مدعی دارد و تا الان مدعی ها در دادگاه برنده هستند، تاریخ تنظیم سند توافقی نوشته شده، آیا میشود هم علیه املاک هم علیه فروشنده شکایت کیفری کرد؟ و در صورت برنده شدن مدعی ها، اگر مدعی ها درخواست ارزش عرصه را کردند میتوان فروشنده را محکوم به پرداخت این پول کرد؟