برای فسخ قرارداد اجاره خانه باید چه کرد؟

با سلام من یک خونه رهن و اجاره کردم با مبلغ 40 میلیون رهن و 500 تومان اجاره. یک ماه نشد از خونه پشیمون شدیم به دلایل عدم امکانات خونه نسبت به مبلغی که اجاره کردم. حتی راضی به پرداخت خسارت هم هستم. اما بنگاه دار میلی به راه انداختن کار مارو نداره. من باید چیکار کنم؟