تبدیل قولنامه به سند رسمی

سلام. آیا امکان تبدیل قولنامه زمینی که فروشنده آن فوت شده به سند رسمی وجود دارد؟ در واقع زمینی به مساحت حدود 400 متر سالها پیش به دو نفر به میزان مساوی فروخته شده ولی فروشنده فوت کرده. الان برای دریافت پروانه ساخت میزان عقب نشینی از یک سمت زمین که متعلق به یکی از دو مالک است، بسیار بیشتر است! به طوری که شهرداری برای دادن پروانه ساخت فقط اجازه ساخت یک پلاک را می‌دهد و مالکی که باید بیشتر عقب نشینی کند در مورد خرید یا فروش مقاومت میکند. آیا امکان این هست که سندی برای نیمی از زمین تنظیم گردد تا مالکِ متراژ بالاتر بتواند مستقل از شریکش عمل کند؟ با توجه به اینکه قولنامه عادی تنظیم شده و فروشنده فوت کرده است.