راه حل برای فروش زمینی که قولنامه اش به نام شخصی هست که مبلغی پرداخت کردم تا زمینی برای بنده خریداری کند

سلام خسته نباشید من مشکلم اینه که چند سال پیش به یکی از اشناها پول دادم که برام زمین بخره و اون موقع خارج از ایران بودم این بنده خدا زمین خریده به اسم خودش ولی پشت قولنامه توضیح نوشته که این زمین متعلق به اقای مهدی زاده هست بنا به دلایلی به اسم خودم قولنانه کردم ولی هیج دخل و تصرفی در این زمین ندارم فقط به عنوان وکیل حق الزحمه بر میدارم مشکل اینجاست که این اشنا فوت شده و بابت این مسئله با خانواده ایشان مشکل دارم الان سوالم اینه من بخوام این زمینو بفروشم کی باید امضا کنه چون خانوادش میگه مال ما که نیست ببر هر کاری میخوای بکن راه حلش چیه برای فروش این زمین ممنون میشم راهنماییم کنید