محاسبه حق کمیسیون

سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) *** در واقعیت کمیسیون قولنامه به دو صورت و یا شیوه محاسبه میشود . اولی - عرفه بازار مشهد 1 درصد مبلغ خرید از هر طرف برای مبالغ تا 500 م و برای مبالغ بالاتر نیم درصد مبلغ از هر طرف میباشد.( لازم به ذکر است حتما قولنامه با کد رهگیری دریافت کنید) دوم-ولی از نظر قانونی صنفی مشاورین املاک و طبق نرخنامه سه دهم درصد یعنی از 100 م مبلغ فروش 330 هزار تمان از هر طرف و سقف دریافت این مبلغ هم 2180 هزار تومان است ( البته این نرخنامه هنوز هم معیار قانونی در صورت شکایت طرفین به دلیل دریافت کمیسیون بیشتر میباشد) ***** خلاصه داستان کمیسیون املاک این است که آخرش هم توافقی است با رضایت هر سه طرف دریافت میشود. چون نرخنامه املاک قدیمی است ولی در هر صورت معیار قانونی همون سه دهم درصد میباشد البته در مورد تغییر درصد کمیسیون املاک در مشهد کارهای شده ولی هنوز قانون و ابلاغ نشده به دلیل خاصی ولی تا جای اینجانب اطلاع دارم انشاااله تمام کمیسیون کشور احتمال دارد یک درصد عرف بشود چون در واقعیت املاک این کمیسیون دریافت می کنند و با این کمیسیون می توانند هزینه زندگی خود را تامین کنند. برای اجاره هم معمولا 10 روز تا 15 روز طبق عرف و طبق نرخنامه و قانون 7 روز اجاره کمیسیون هر طرف میباشد تمدید قانون صنفی 3 روز در نرخنامه تمدید عرفه بازار 5 تا7 روز نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون نحوه و دقت تنظیم متن با مشخصات کامل ( مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد.

درود دوست عزیز اگر منظورتان معاوضه دو ملک با یکدیگر است باید عرض کنم که: شما مبنا را ملک با قیمت بیشتر در نظر بگیرید. مثلا اگر یک واحد 800 میلیونی را با یک واحد 950 میلیونی معاوضه شود, مبنا را آپارتمان 950 میلیونی قرار خواهیم داد. و بر همین مبنا از هر طرف یک درصد بر مبنای 950 میلیون دریافت میشود. البته بعضی از همکاران محترم نیز مبنا را بر مجموع دو مورد میگذارند که این بستگی به نوع معامله شرایط و توافق بین شما و ایشان میتواند متفاوت باشد. نرخنامه 3% میباشد که البته هیچکدام از همکاران محترم با این نرخ خدماتی ارائه نمیدهند. چرا که این نرخ در شهرهای مختلف متفاوت می باشد و متاسفانه پایه ارزش گذاری آن بر مبنای نرخ اولیه سال 1376 میباشد. موفق باشید

سلام در حال حاضر عرف اجاره 10 روز و فروش یک درصد

سلام رهن اجاره ده روز و فروش 1 درصد ولی در بیشتر موارد توافق بین طرفین لحاظ می شود

بنظر من سوال شما در مورد تهاتر دوتا ملک باهم که باید به نسبت ثمن معامله کمیسون دریافت شود

اجاره 10 روز فروش 1 درصد

دوست عزیزاجاره 10روز.فروش 1درصد. و در بعضی موارد توافق طرفین می باشد

سلام دوست عزیز رهن اجاره یا فروش رهن اجاره ده روز و فروش 1 درصد و در بعضی موارد توافق بین طرفین

با سلام اگر منظور شما کمیسیون معاملات خرید و فروش میباشد،که طبق نرخنامه اتحادیه املاک محاسبه میشود که طبق این نرخنامه حق الزحمه انجام معاملات تا مبلغ 3 میلیارد ریال معادل 0.3% از هر طرف معامله میباشد و مازاد بر 3 میلیارد ریال معادل 0.2% از هر طرف معامله ، و سقف حق الزحمه دریافتی در معاملات خرید و فروش(مبایعه نامه) 20میلیون ریال از هر طرف میباشد. این نرخنامه در تاریخ 95/08/18 توسط اتحادیه املاک به کلیه مشاورین املاک سراسر مشهد ابلاغ شده. اما این نکته قابل ذکر میباشد که با توجه به تورم موجود هیچ کدوم از دفاتر نمیتوانند با این مبالغ حتی اجاره ی دفترشان را پرداخت نمایند چه برسد به کسب درآمد و گذران زندگی برای همین به تمامی همشهریان عزیزی که قصد انجام معاملات ملکی دارند و یا معامله ی انجام داده اند،تقاضا دارم هوای تمامی همکاران عزیزم را داشته باشید و در حال حاضر نرخ کمیسیون انجام معاملات خرید و فروش از هر طرف ، حداقل 0.5 % نیم درصد میباشد نرخ کمیسیون اجاره خط طبق نرخنامه اتحادیه 7 روز اجاره از هر طرف و نرخ تمدید اجاره خط 3 روز اجاره از هر طرف میباشد(البته نرخ کمیسیون اجاره خط در دفاتر 10روز محاسبه میشود)