خرید و فروش قولنامه ای زمین ورثه

سلام قطعه زمینی داخل بافت میخواهم بخرم که فروشنده از پدرخانمش که یکی از وراث میباشد، بعد از تقسیم زمینها بین وراث خریده است. ایشان زمین را بصورت قولنامه ای خریده است زمین مورد معامله سندتکبرگ و تفکیک شهرداری ندارد چه مدارکی راباید خریدار رویت کند تنظیم قولنامه دربنگاه املاک چگونه است ضمنا هم وراث وهم فروشنده زمین بمن وهم بنگاه املاک آشنا وهمشهری میباشند برای خرید زمین بامطالب فوق چگونه اقدام کنم وچه استللاماتی ازچه نهادهایی باید بگیرم چه مدارکی از فروشنده باید بگیرم