آیا امکان کاهش قیمت ملک وجود دارد؟

((املاک سعادت)) ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد امید وار مطالب مفید باشه سلام خلاصه دوست عزیز مسکن و خانه یک کالا ( مثل دلار و طلا، برنج و..)نیست که بشود یک شبه و یا یک هفته ای از خارج کشور خانه وارد ایران کرد و قیمت خانه بیار پایین وقتی قیمت ملک افزایش پیدا میکند هیچ مالکی که خریده است ملکشو کمتر از قیمت که خرید نمی فروشد ولی سایر بازار ها چون میشود از خارج اجناس وارد کرد میشود قیمت را پایین اورد مثلا طلا و دلار قابلیت واردات از سایز کشور ها رو دارد ولی مسکن فقط با برنامه ریزی طولانی بیستر از 5 تا 10 ساله و تخصصی و طرح ملی بزرگ با ساخت پروژ بزرگ قابلت کنترول را دارد انهم باعث ثبات قیمت مسکن در چند سال میشود نه کاهش تا توان خرید مردم افزایش ÷یدا کند و بتواند با قیمت های ثابت خانه خرید کنند سلام کار بسیار خوب کردید که ملک خریدید. اولان هر وقت که پول نقد و سرمایه خرید ملک داشتید به سرعت تقریبا کمتر از 15 روز اقدام به خرید ملک کنید خانه و ملک مثل سایر اجناس دلار و طلا نیست که قیمت یهوی ارزون بشود اون هم در باز ما فعلا. آنچه الان مشاهد میکند در بازار یک بعلت عدم کردش پولی در اقتصاد است و تعطیلی املاک و کسب به علت کرونا که الزامی بود و همچنین اتفاقات پیشروی چند ماه اینده در حال اتفاق است که باعث شده بازار خرید و فروش و رهن و اجاره کمی ثبات و ساکن شوددر بعضی از موارد چون اجبار است هم بعضی از سازنده به علت کمبود نقدینگی در پروژ در حال ساخت بعضی از مواردکمتر از عرف بفروشند ولی این موضوع ثابت نیست چرا؟ 1- انچه که بسیار وضح و عیان است مقایسه قیمت مصالح ساختمانی و هزینه کارگر و هزینه مجوزهای مثل شهرداری و سایر ادارات که باعث شده هزینه ساخت یک مترمربع ساختمان در سال 1399 که تقریب متری1.5 تا2 میلیون بوده را امسال به 2 تا 4 میلیون تومان افزایش بدهد این عامل بسیار مهمی در بازار مسکن تاثیر گذار است وقتی هزینه ساخت افزیش پیدا میکند 100 درصد هزینه تمام شده و در نهایت هزینه فروش و قیمت خانه افزایش پیدا میکند یک نکته دیگر هم الان بازار ساخت ساز طوری شده که بیشتر سازندگان مسکن کمتر ریسک می کنند یعنی بیشتروشون روی اوردن به ساخت مسکن در محله که توان مال زیادی دارد یا محله بالای شهر چرا که اگر در زمان ساخت هزینه ساخت مثلا از 4 تا 10 میلیون هم افزایش داشته باشد بازهم این سازنده سود خود را میکنند و بیشتر هم به سمت ساختمان به ابعاد بزرگ روی اوردن( یعنی ساخت مسکن توسط سازندهای شخصی در مناطق متوسط شهر و یا مناطق با توان کم خرید سود و بازده اقتصادی ندارد و حتی ممکن است باعث ورشکستی سازندگان هم شود) خلاصه دوست عزیز مسکن و خانه یک کالا ( مثل دلار و طلا، برنج و..)نیست که بشود یک شبه و یا یک هفته ای از خارج کشور خانه وارد ایران کرد و قیمت خانه بیار پایین وقتی قیمت ملک افزایش پیدا میکند هیچ مالکی که خریده است ملکشو کمتر از قیمت که خرید نمی فروشد ولی سایر بازار ها چون میشود از خارج اجناس وارد کرد میشود قیمت را پایین اورد مثلا طلا و دلار قابلیت واردات از سایز کشور ها رو دارد ولی مسکن فقط با برنامه ریزی طولانی بیستر از 5 تا 10 ساله و تخصصی و طرح ملی بزرگ با ساخت پروژ بزرگ قابلت کنترول را دارد انهم باعث ثبات قیمت مسکن در چند سال میشود نه کاهش تا توان خرید مردم افزایش ÷یدا کند و بتواند با قیمت های ثابت خانه خرید کنند