اخذ گواهی انحصار وراثت برای ملکی که مالک فوت شده

سلام زمینی قولنامه ای خریدم الان قصد فروش دارم خریدار ادعا می‌کند که باید گواهی حصر وراثت و... به دلیل فوت فروشنده (که ملک را به من فروخته) از دادگاه اخذ کنم می‌گوید قانون عوض شده است. در غیراین صورت زمین را نصف قیمت می‌خرد. سوالم این بود که راست می‌گوید یا قصد کلاه برداری دارد؟