خرید وام جانبازی

من می خوام وام جانبازی بخرم ولی دو تا سوال ذهنمو مشغول کرده اول اینکه چطوری می تونم محکم کاری کنم که بعدا فروشنده وام و یا ورثه ادعا نکنن مالک خونه ای هستن که من فقط وامشو ازشون خریدم؟؟؟؟ دوم اینکه اگر در حین پرداخت اقساط وام فروشنده وام فوت کرد تکلیف چی میشه!!! اون موقع من باید همچنان به پرداخت اقساط ادامه بدم؟؟؟ و نکته دیگه که خیلی ذهنمو مشغول کرده اینه که وقتی فروشنده وام فوت میکنه ورثه باید برن انحصار ورثه بگیرن و چون سند به نام فروشنده وامه بهش 7 درصد مالیات بر ارث می خوره و دولت 7 درصد از ارزش ملک رو ازت مالیات می گیره اون رو چیکار میشه کرد!!! ممنون میشم راهنماییم کنید