برای تفکیک ملک باید از کجا شروع کرد؟

سلام. خسته نباشید ما زمینی داریم به مساحت حدود 174 متر مربع در نبش کوچه در داخل شهر که از یک طرف به کوچه‌ بالای 6 متر و از طرف دیگر خیابان بالای 8 متر محدود میباشد که مطمعئنا از هر طرف عقب نشینی موقع ساخت خواهد داشت. سوال من اینه که میتوانیم با توجه به اینکه‌ ساختمان با مساحت بالا موقع ساخت‌و‌ساز هزینه بیشتری داره و‌ همچنین موقع فروش بخاطر متراژ بالای ساخت امکان فروش آسان نیست، میتونیم زمین رو به دو قسمت مساوی تفکیک و سند بگیریم و بعد اقدام به ساخت دو ساختمان مجزا چند طبقه بکنیم؟ از کجا و ‌چگونه باید اقدام کنیم؟