شرایط فسخ قرارداد فروش ملک چیست؟

سلام زمینی فروختم به قیمت 130 میلیون که هشتاد تومن رو به بنگاه داده، بقیشم قرار لفظی گذاشتیم که صبح نقد بده که منم معامله کرده بودم. تا 12 ظهر به طرف معامله پول بدم که خریدار ساعت 4 پول رو به بنگاه تحویل داده و بنده هیچ پولی از بنگاه نگرفتم و میخوام قولنامه را فسخ کنم. زیان طرفم میدم، قبول نمیکند. آیا میتوانم قرداد رو فسخ کنم و ضرر قید شده رو بدم به خریدار؟ همچنین خریدار زمین رو میخواد، زیان ضرر رو نمیخواد؟ لطفا راهنمایی کنید. ممنون