سلام
طریقه محاسبه مساحت تراس در پنت هوس به چه صورت است؟
محمد جدیدکار
3 سال پیش
12 کارشناس به این سوال، پاسخ دادهاند.
کاربر مهمان
سلام آپارتمان خریدیم تو قولنامه نوشته 90 متر مساحت مفید و 22 متر حیاط طبقه پنجم آخرین طبقه هستیم پشت بام طبقه چهار تراس مانده که تو قولنامه نوشته 22 متر حیاط و غیر مسقف است آیا این 22 متر جزو مساحت حساب میشه یا نه
تراس مسقف تماما با متراژ آپارتمان توسط اداره ثبت در سند درج شده و کاملا محاسبه میگردد.
اما برای تراس غیر مسقف مخصوصا (پنت هاوس) حداقل یک سوم متراژ به قیمت هر متر مربع آپارتمان محاسبه میگردد
7 سال پیش
یاسر اسفندیار
املاک لزور
تراس در پنت هاوس حساب نمیشه.فقط چون یک آپشنه قیمت خود واحد بیشتر حساب میکنند.قانون نداره.توافقه
سلام
در دستورالعمل سی بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند .
تفاوت ایندو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید .
تراس جزء مشاعات است بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود.
در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.
با تشكر طيبي
سلام
در دستورالعمل سی بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند .
تفاوت ایندو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید .
تراس جزء مشاعات است بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود.
در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.
با تشكر طيبي
سلام و وقت بخیر. اگر تراس سقف داشته باشد تو سند مساحت تراس قید میشود و تمام مساحت تراس زمان قرارداد محاسبه میشود.اگر تراس مسقف نباشد مساحت تراس بسته به موقعیت جغرافیایی ملک به صورت کاملا توافقی محاسبه میشود. که عرف بر یک سوم هست. موفق باشید
سلام دوست عزیز.
در رابطه با سوال شما . اگر تراس سقف داشته باشد اصولا یک سوم یا نصف مساحت زیر بنا محاسبه میشود .
اگر برج . اصولا هر برجی قلعده و قانون های خودش را دارد برای محاسبه که طبق قانون برج حساب میشود .
افشی نجفی.
7 سال پیش
مشاورین فعال و پاسخگو
مطالب مرتبط
سوال ملکی دارید؟
راهی سریع و مطمئن برای خانهدار شدن
در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبتشده جستوجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معاملهای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.