تفاوت مقدار متراژ زمین

سلام زمین 272 متر در بافت شهرداری بوده. قولنامه‌ای خریدم. در قولنامه ذکر شد توضیح اینکه متراژ دقیق ملک مشخص نمی‌باشد و در زمان گرفتن سند توسط خریدار، متراژ مشخص شده و ثمن معامله به نرخ ذکر شده پرداخت می‌شود به طرف متضرر. متراژ طبق 254/62UTM متر طبق نقشه شهرداری=229/6 متر درحال حاضر 25 مترمربع عقب را نه فروشنده قبول میکنه و نه شهرداری پول و یا از حق تفکیک کسر میکنه. شهرداری مدعی است که چون سند تک برگ نداره، پولی بابت عقب نشینی نمی‌دهم. فروشنده مدعیست به عهده خریداره. بنگاه املاک هم ادعای فروشنده را تایید میکنه. با این اوصاف باید چه اقدامی نمایم؟ و کدام نهاد و ارگان دولتی شکایت کنم؟ عقب نشینی به واسطه تغییر خیابان ده متری به شانزده متری می‌باشد.