شرایط فسخ و حد ضرر و زیان به چه صورت باید حساب شود؟

سلام در مورد قرار داد اجاره یک طرف قابل فسخ نیست ملگر شرط شود ویا یا توافقی باشد و... باید طرف قرار داد تا پایان قرار داد هم اجاره پرداخت کند و هم مبلغ قرض الحسنه در اختیار شما باشد پس تنها راه فسخ اجاره نامه رضایت مالک است و هیچ مستاجری بدون توافقی نمی تواند قرار داد اقاله کند( در چنین مواردی املاک باید نوعی متن قرار اقاله توافقی را نوشته و به امضاء طرفین قرار داد موجر و مستاجر برساند و در پایان متن نیز در مورد برگشت مبلغ ودیعه و همچنین تحویل سالم ملک به مالک و اینکه طرفین هیچ اداعای نسبت به هم ندارد به صورت یک صفحه نوشته و در اخیار مالک ملک این قرار داد اقاله قرار دهد که معمولا متاسفانه بیشتر املاک این موارد رو رعایت نمیکنند ) و مبلغ قرض الحسنه شما می توانید تا پایان قرار داد مبلغ نگهداری کنید و حتی اجاره باقی مانه راهم دریافت کنید ولی از نظر اخلاقی درست نیست معیار چنین مواردی تخلیه قبل از موعد مستاجر اگر شما مالک مهربانی هستید بهتر با طرف مقابل کنار بیایئ و معمولا می توانید تا یک ماه اجاره و هزینه های تخریب ملک و.. و هزینه 1 کمیسیون از طرف دریافت کنید ولی معمولا بیشتر مالکین درصورت که مستاجر جدید برای ملک موجود باشد فقط هزینه خسارت ملکی و هزینه کمیسیون از طرف مقابل دریافت می کنند ان هم براساس توافق و رضایت در مورد هزینه کمسیون زمانی شما می توانید از طرف مقابل این مورد رو درخواست کنید که ایشان کمتر از 6 ماه در ملک ساکن باشند ولی درصورتی که مثلا مستاجر 7 ماه در ملک مذکور بوده و حالا درخواست تخلیه قبل از موعد را دارد برگشت کمیسیون شما مجاز و عرف نیست ..سلام انتخاب مشاور املاک امین ،عادل و متخصص بسیار مهم است (***جهت اطلاعات بیشتر از طریق حضوری و تماس*** )