چطور از وضعیت پایانکار ملک برای تنظیم سند اطلاع پیدا کنم؟

سلام اگر ملکی پایانکار نداشته باشد، با توجه به این که برای تنظیم سند پایانکار لازم است فروشنده تعهد بدهد که حین تنظیم سند پایانکار رو بگیرد چگونه می توان از صحت اطلاعات فروشنده مطمئن شد چون فروشنده می گوید اطلاعات که راجع به ساختمان میگه درسته و سند هم قطعی زده خواهد شد؟ آیا بندی در قرارداد نیاز به نوشتن هستش؟