متراژ مفید آپارتمان من چند متر است؟

سلام در سند تک برگ متراژ 103 متر قید شده است به انضمام 4 متر انباری و 12 متر پارگینک میخواستم بدانم متراژ مفید آپارتمان چندیعنی انباری و پارکینگ در 103 متر می باشد یا خیر.. ممنونم متر است؟