محاسبه قدرالسهم زمین

سلام. قصد خرید یک واحد آپارتمان 25 سال ساخت را دارم. این واحد در طبقه اول است و 112 متر بنا دارد و 18 متر هم تراس غیر مسقف دارد که در سند هم ذکر شده است. یعنی در سند 130 متر است. سوال من این است که هزینه این 18 متر تراس چگونه محاسبه میشود؟ با توجه به اینکه این ساختمان کلا 4 طبقه تکواحدی است و سه طبه دیگر 112 متر هستند و تراس ندارند. آیا متراژ تراس طبقه اول در قدرالسهم محاسبه می شود؟ چگونه؟ نهایتا اینکه زمین اینجا کلا 204 متر است. قدر السهم این واحد چند متر است؟