مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

سلام من یک خونه رو با مبلغ 615 میلیون معامله کردم و بنگاه برای ما قرارداد نوشت. من هم همون لحظه 15 میلیون به فروشنده پرداخت کردم. تو قرارداد قید شد بعد از گذشت 15روز، فروشنده سند بزنه و خریدار پول رو پرداخت کنه. در غیر این صورت مبلغ ضرر و زیان 50 میلیون باشه. اما حالا فروشنده میگه که سند خونه گرو وامه. خواستم بدونم میتونم مبلغ ضرر و زیان رو قبول نکنم و خونه رو بگیرم؟