در صورتی که فروشنده از تحویل آپارتمان خودداری کند باید چه کرد؟

سلام من سال 97 آپارتمانی را پیش‌خرید کردم. طبق مبایعه، تاریخ تحویل آپارتمان و محضر هم مشخص کردیم. کلیه پولهایی که من طبق مبایعه باید پرداخت میکردم هم وجه بیشتر دادم، هم زودتر از زمان مبایعه بود. تا الان ساختمان را تحویل نداده و میگوید سندش به نام برادرم هست. تکلیف من با این آقا چی میشه و اگر شکایت کردم نتیجه چه میشود؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید.