فسخ معامله خانه قولنامه ای بدون مراحل ثبت

با سلام ما خانه ای رابه مبلغ ۱۴۸ میلیون تومان معامله کردیم و همان موقع که در بنگاه بودیم، چون در ایام دهه محرم بود گفتیم تا بعد از دهه محرم پولی رد و بدل نمیشود! اما به اصرار بنگاهدار ما مبلغ ۳ میلیون بیعانه دادیم. متراژ واقعی ملک قرار بود فردای اون روز اعلام بشود که خبری نشد و بعد از دهه محرم برای گرفتن وام که صحبت کردیم و قرارمان ۲۰ روز دیگر بود تا ۱۰۰ میلیون تحویل بدیم! اما بعد از همان ۷ روز وام من جور نشد و به مالک بنگاه اطلاع دادم و درخواست تخفیف در معامله و یا نهایتا فسخ را دادم که به جز اون۳ میلیون بیعانه پولی جهت کمیسیون پرداخت نشده و الان نه تخفیف میده که معامله کنیم! مودبی هست که یک و نیم میلیون تومان ۳ میلیون من به عنوان خسارت کم کنه در صورتی که به من فرصت کافی ندادن متراژ دقیق رو هم تحویل ندادند! قیمت ملک هم نسبت به عرف محل حداقل ۱۰ میلیون بالاتر است. الان از کارشناسان محترم خواهشمندم راهنمایی کنند ۳ میلیون ارزش بیا و برو و الافی نداره، ولی بنگاهی از مالک کاسه داغ‌تر از آشه اصلا برای تخفیف زیر بار نمیره! و من بدون قیمت خیلی متضرر میشم!