برای تغییر کاربری چه مراحلی را باید طی کنم؟

یک قطعه زمین در روستای کالدشت پایین دماوند خریداری نمودم که سند اصلی آن مشاع می باشد و درسند اصلی که بسیار قدیمی است کاربری مزروعی است و ایجانب با وکالت و مبایعه نامه خریداری نمودن . در حال حاظر برای سند اقدام نمودن که بنیادمسکن اعلام کرده که کاربری زمین آموزشی است . و دهیار هم از آموزش وپرورش استعلام نموده است . باتوجه با موارد فوق خواهشمند است بفرمایید باید چه کار کنیم که کاربری عوض بشود - باتشکر