دریافت سند زمین قول نامه ای

سلام بنده قصد خرید یک زمینی دارم که خارج از محدوده شهری هست. و زمین زیر کشت گندم هست در حال حاضر. من میخوام این زمین که به متراژ 400 متر هست رو بخرم و توش درخت هایی بکارم برای مصرف شخصی و یک کانکسی چیزی هم توش بزاریم. میخواستم ببینم چطوری میتونم واسش سند بگیرم؟ مشاور املاکی بهم گفت یه انبار اونجا بساز و پروانه پایانه کار بگیر و راحت برو سند بگیر! میخواستم بدونم چنین چیزی شدنی هست؟ به راحتی میشه سند گرفت؟ با این روشی که مشاور املاکی گفت حدودا چقدر باید هزینه کنم تا به سند برسم؟ و اینکه بیام تو زمین درخت اینا بکارم گیر نمیدن که این باغ هست چرا پروانه انبار میگیری؟ اینکه زمین سند نداره میتونم واسش برق و گاز بگیرم؟ البته گاز مهم نیست اما برق مهمه،ترانش برق هم نزدیک زمین هست. خیلی تشکر از همگی