پیش خرید آپارتمان در محدوده هاشمیه تا صیاد

سلام من حدود 130 نقد دارم و یک وام مسکن اولی که سالی دیگه تابستون آماده میشه که 130 هم تابستون سال دیگه می تونم پرداخت کنم یه خونه تو محدوده هاشمیه تا صیاد (قبل از فکوری ) می خواستم موردی واسه پیش خرید با این شرایط از یک سازنده معتبر هست که این طرف سال معامله کنم یا تا سال دیگه صبر کنم که سر رسید وامم برسه بعد خونه بگیرم بهتره؟