آیا بالکن جزو قدرالسهم آپارتمان محاسبه می‌شود؟

با سلام احتراما آپارتمان‌های مجتمع 8 واحدی قدیمی بجز طبقه همکف از طبقه اول دارای 10 متر فضای پیشرفتگی، 3 طرف باز بر روی خیابان با عنوان بالکن میباشد و بالکن طبقه آخر سقف نیز ندارد. در تقسیم نامه نوشته شده: ( 120 متر که 10 متر آن بالکن است به صورت پیشرفتگی در خیابان) 1- با توجه به اینکه این متراژ از فضای پیاده رو می باشد جزو متراژ کل هر آپارتمان محاسبه می شود؟ یا جداگانه ارزش گذاری میشود؟ 2- بالکن طبقه آخر که فاقد سقف می باشد به چه صورت محاسبه می شود؟ 3- جهت موضوع نوسازی، این بالکن ها جزو قدر السهم آن واحد ها محاسبه میشوند یا جداگانه؟