فیش تسویه عدم خلافی

سلام اگر واحدی ساخته و تمام شده باشد اما پایان کار بنا به گفته مالک یا سازنده در شرف گرفتن است حال اگر این واحد خریداری شود می شود مبایعه نامه نوشت؟ یا قانون پیش فروش باید اعمال شود یعنی قرارداد محضری باید نوشته شود؟ چون اکثر املاکی ها مبایعه نامه می نویسند و می گویند واحد آماده است اما اگر بعدا مشکلی در گرفتن پایان کار پیش بیاید مثلا همسایه ها رضایت ندهند تکلیف چیست؟ سند تکلیفش چه می شود؟ لطفا راهنمایی فرمایید