حق فسخ قرارداد

باسلام ..4 روز پیش یه ویلای کوچک درشمال خریدم 500 چک روز دادم والباقی چند چک 200ت 20 روزه که مشکلی برام پیش اومد و نمیتونم پرداخت کنم. به املاک گفتم فسخ کن گفت 30 درصد باید بدی فروشنده راضی نمیشه حدود 300 ملیون میشه. با توجه به گذشت چند روز میتونه این پول رو بگیره؟ تو قرارداد هم نوشته 30 درصد. با فروشنده صحبت کردم میگه هرچی بنگاه بگه. چه کنم ممنون.