چگونه می‌توان از آخرین وضعیت صاحب ملک که چه کسی است مطلع شد؟

سلام پدر بنده سرقفلی یک باب مغازه خرازی در خیابان لاله زار را در سال 1348 خریداری کرده و اجاره نامه‌ای نیز در همان سال نوشته است. ملک مربوطه از آن سال چندین بار خرید و فروش شده و تاکنون هیچکدام از مالکین اطلاعی از خرید ملک به پدرم نداده‌اند. آخرین اطلاع ما از صاحب جدید ملک در سال 96 است که در سال 99 با ایشان در خصوص اجاره 3 سال گذشته دست‌نویس تهیه گردید و با توافق به ایشان تماما پرداخت شد. 2 سوال مطرح میشود: 1_ چگونه میتوانیم از آخرین وضعیت صاحب ملک که چه کسی است مطلع شویم؟ و دوم اینکه آیا مالک جدید میتواند ادعا کند که با توجه به عدم تدوین اجاره‌نامه با مالکین قبلی، سرقفلی بی‌اعتبار بوده و آنرا پس بگیرد؟ و در نهایت اینکه برای ثبت اجاره نامه جدید با مالک چه مدرکی لازم است و آیا ثبت دستی این سند قابل تایید توسط دفترخانه هست یا خیر؟ بسیار سپاسگذارم