مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک

سلام من یک ویلایی تراکم بالا 300 متری در بهترین نقطه از فرامرز عباسی دارم و یک ویلایی تراکم بالای دیگر در خیابان جانباز. میخوام این دو تا رو بفروشم و یک 500 متری، در پشت حاشیه ملک آباد محدوده فلسطین زوج بخرم که دارای محدودیت ساخت تا 6 متر هست و بنای دو طبقه نه چندان خوبی داره که باید بازسازی بشه. به نظر شما کار درستی هست که من دو تا ویلایی تراکم بالا بدم و برم جایی که محدودیت ساخت داره و البته بافت فرهنگی خوبی داره؟ یا اینکه برم و فرامرز رو 6 طبقه بسازم و بعد با زمین‌های بزرگتر و جای بهتر معاوضه کنم؟