هزینه تعمیرات پمپ و کنتور به عهده مستاجر است یا مالک؟

به عهده مستاجر هست

من مستاجرم کنتور افتاد شکست آیا به عهده صاحب خونه یا مستاجر؟

منفجر شدن کنتور برق به عهده موجریا مستاجر

***املاک سعادت مشهد*** ((ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) مهندس ظفریاری میگوید سلام درمورد اتفاقات و خرابی ملک طبق قوانین بین موجر و مستاجر دو نوع است1- هزینه اساسی با موجر و 2-هزینه جزئی با مستاجر این است که هزینه تعمیرات اساسی ( که با توجه به عمر مفید بنا میباشد مثلا سقف، دیوار و کف، ایزوگام، پوسیدگی انواع درب اهنی و چوبی و کالینت فلزی و ام دی اف و ابگرمکن و پکیچ ، کولر و کلیه تسیسات ساختمانی مثل اب و برق و گاز و…)ملک با موجر میباشد و هزینه مصرفی و خسارت که مستجر با استفاده نادرست وارد کند با مستاجر میباشد حالا در مورددر چوبی حمام چه اهنی و چه چوبی جز موارد اساسی ملک است که با توجه به عمر مفید ان خراب شده است یا موارد کلی نکته مهم برای قضاوت باید نوع خرابی درب باشد یعنی اگر خرابی براساس استحلاک و گذر زمان خراب شده هزینه اش با مالک است ولی اگر مستاجر به ان ضربه زده اب پاشیه و درب را هروز در وان حام قرار می داده است و… باعث خراب ان شده هزینه تعمیراتش و حتی تعویضش با مستاجر است (برای مورد شما هزینه با مالک میباشد چون عمر یک درب اهنی و چوبی حمام همات 5تا 7 سال است اگر خوب نگهداری کنید) معمولا مشاور املاک داری تخصص و دانش کافی در زمان اجاره نامه را تنظیم می کند در برگ صورت برداری( که معمولا یک هفته بعد از اسلن مستاجر باید انجام شود نه روز اول که مشخص نیست چه سالم است و چه چیزی خراب است مثلا ابگرمکن و فاضلاب بعد از چند بار استفاده خرابیش مشخص میشود) این موارد را سالم تحویل مستاجر می دهند و در نهایت خود را داور و کارشناس تعین قیم خسارت و معتمد دو طرف قرار می دهند تا در چنین مواردی انچه حق است را باز گو کنند. ( نکته مهم دیگر همیشه در قرار داد های اجارنامه و ملکی یک داور که تخصص و دانش کافی دارد رو برای نظر قطعی در مورد چنین مشکلاتی قرار بدهید معمولا می توانید مشاور املاک داری دانش کافی و یا یک وکیل و.. تا در صورت بروز مشکل در کمترین زمان حتی از طریق قانونی به نتیجه برسید) (( دیدگاه شما دوست عزیز آینده شماست)) ثبت کلیه قرار داد های معاملاتی به صورت اینترنتی ((کد رهگیری و هولوگرام)) مشاور و کارشناس ملکی شما ، سرمایه گذاری خرید و فروش اجاره املاک ساخت و ساز و تنظیم انواع قرارداد های ملکی به بصورت دقیق و اصولی و راهنمایی شما در مشکلات ملکی، قرار داد و... مشهد، بلوار پنجتن81 پلاک 47 09154924213 مهندس ظفریاری

***املاک سعادت مشهد*** ((ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) سلام متاسفانه بیشتر مشاورین املاک تصور اشتباهی در مورد هزینه خرابی ملک اجراه دارند که درصورتی که ملک سالم تحویل مستاجر شده ایشان باید ان را سالم تحویل مالک بدهد مثلا ابگرمکن و... درصورتی که خود ملک به علت فرسودگی در طول زمان خرابی میشود و این هزینه با ملک است نه مستاجر از نظر قانون اجاره ( مثل شما ماشین و یا خانه رو اجاره داده اید به حالا کنتور اب ملک به علت فرسودگی خراب میشود و یا صفحه کلاچ ماشین کرایه خراب میشود چون اینا جزء هزینه اصطلاک ملک و خورو است باید مالک هزینه پرداخت کند و مستاجر فقط باید کرایه بدهد انچه عرف است نه قانون در مورد خرابی لوازم مصرفی هزینه با مستاجر در صورتی جزء باشد ولی انچه که هزینه کلی ملک میباشد و تعمیرات اساسی باشد با مالک است در مورد موضوع شما در صورتی مستاجر مقصر باشد ( مثلا از عمد خراب کرده باشد هزینه با ایشان ) ولی انچه مهم است هزینه تعمیرات پمپ و خراب کنتور اب چون جز امکانات است با موجر است نه مستاجر حتی اگر روز اول سالم تحویل گرفته باشد ( اگر قرار باشد مستاجر در هر خانه هزینه تعمیرات کنتور اب و هزینه سرویس و تعمیرات پمپ اب فرسوده و برق و گاز و هزینه اصطلاک ملک بدهد که هیچ وقت مالک نمی شود) در عمل معمولا بهتر با هم توافق کنید ثبت کلیه قرار داد های معاملاتی به صورت اینترنتی ((کد رهگیری و هولوگرام)) مشاور و کارشناس ملکی شما ، سرمایه گذاری خرید و فروش اجاره املاک ساخت و ساز و تنظیم انواع قرارداد های ملکی به بصورت دقیق و اصولی و راهنمایی شما در مشکلات ملکی، قرار داد و... مشهد، بلوار پنجتن81 پلاک 47 09154924213 مهندس ظفریاری