محاسبه متراژ انباری و تراس

سلام آیا انباری جز مشاعات است یا مساحت مفید واحد حساب می شود اگر مساحت مفید است چرا اکثر فروشندگان متراژ نصف را دوباره علاوه بر مساحت طبق سند اضافه میکنند و می فروشند