تفکیک یک سند به دو واحد شش دانگ

با سلام آپارتمان 116متری داریم با پدرم مشاع هستم دو دانگ بنام من هست چهار دانگ بنام پدرم خونه یه سند تک واحد هست ولی پدرمم نقشه داخلش را بصورت دوتا واحد 58 متری درآورده حالا می خواهیم بفروشیم به مشکل خوردیم سوال من اینکه اگر من یک دانگ بخرم سه دانگ بشود میتوانیم به دو تا واحد تبدیل کنیم که دوتا سند شش دانگ بدهند؟ و سوال دوم آیا در کل می توانیم با پرداخت حالا نمیدونم مالیات یا جریمه خونه را به دو تا واحد مجزا 58 متری تبدیل کنیم؟ باتشکر