فروش ملک به دو نفر

سلام بنده چند سال پیش یک قطعه زمین از یکی از آشنایان خریدم قولنامه ای اون رو با همون قولنامه فروخته م حالا بعد چند سال متوجه شدم زمین رو به یک نفر دیگه فروخته و خریدار من ادعای تحویل زمین رو داره در صورتی که داخل قولنامه هم ذکر کردیم هرگونه ایرادی داشت به عهده خریدار میباشد سوالم این است که آیا خریدار میتونه از من شکایت کنه؟ سوال دوم اینکه من بخواهم پول خریدار رو پس بدهم مابه تفاوت اون پولی که به من پرداخت شده چه جوری حساب میشود؟ ممنون