آیا قولنامه ی دستیه وراث برای بخشش ارث 1/8 مادر فوت شده در ثبت اسناد قابل قبول است؟

سلام و عرض ادب آیا قولنامه ی دستیه وراث برای بخشش ارث 1/8 مادر فوت شده در ثبت اسناد قابل قبوله ؟ و اینکه آیا اگه ورثه در دسترس نباشن یا حاضر نشن برن دادگاه شخص میتونه ارث اونها رو به حساب قانون واریز کنه تا بعدها برا گرفتن اقدام کنن و کل ملک رو صاحب شه و بفروشه ؟