مراحل اخذ وام به عهده خریدار است یا فروشنده؟

سلام، خانه ای خریدکردم پول کم آوردم میخواهم با سند همین خانه وام مسکن بگیرم تا بدهی مالک را بدهم.مراحل اخذ وام با فروشنده هست یا خریدار که بنده باشم‌. باتشکر