آیا در حال حاضر شرایط برای ساخت‌وساز مناسب است؟

سلام املاک سعادت ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد اول با افرایش قیمت ارز افزایش قیمت طلا( در کوتاه ترین زمان اتفاق می افتد کمتر از یک ساعت) و بعد افزایش قیمت آهن و مواد غذایی و..( در کمتر از 1 روز )و بعد افزایش قیمت خودرو و قطعات و لوازم الکتریکی و لوازم منزل و( در کمتر از 15 روز) و بعد افزایش قیمت مصالح ( در بازده 1 ماه)در نهایت افزایش قیمت مسکن ( حداقل در دوره 3 ماه) و افزاریش قیمت اجاره بها( حداقل دوره 6ماه ) مدت زمان تاثیر افزایش قیمتی حالا بیشتر مشاغل به علت افزایش قیمت اجناس با معضل عدم فروش کافی روبروه هستند یعنی شما هرچه سرمایه هم دارید ولی سود حاصل از فروش شما + مبلغ تفاوت قیمت بروز کالا تا بتوانید همون کالا قبلی در مغازه جای گزین کنید یعنی در جا کار کردن سرمایه شما. خلاصه بهترین زمان ساخت ساز الان است برای کسانی سرمایه مالی و نقدی بیشتر 100م دارند افزاش تراکم و یا طبقه مازاد گزینه اول است مثل اگر شما 100م نقدی دارید و خانه یک طبقه و دو طبقه دارید اقدام به ساخت کنید (در هر کاری دیگری سرمایه گذاری کنید در پایان سال شاید مبلغ پول شما دو برابر شود ولی باساخت هر متر مربع با هزینه بروز 1600 تل 2.5 م حتما در پایان 3 تا 6 ماه پول و سرمایه شما 2.5 تا4 برابر میشود. مثلاشما خانه ای ویلای دارید 125 متری که 90 متر بنا دارد در مناطقه متوسط شهر قیمت ملک شما از 700میلیون است حالا شما به ساخت 90 متر بنا اضافه و هزینه متری 2.5م250م هزینه می کنید حالا ملک شما قیمت امروز آپارتمان متری 4.5 م و 6م است. خلاصه یعنی در عرض 3 تا شش ماه حداقل 200 م و حداکثر 400 م سود کرده اید حالا این قیمت فعلی بازار حتما تغییر می کند و افزایش مییابد چرا که الان بیشتر سازندگان معمولا با حداقل متر 3م قرار داد پیمانکاری تنظیم میکنند. امیدوار مطالب مفید باشد قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامل نیست ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری ))در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد

سلام دوست عزیز اگر شرایط مالی مشکلی ندارید در هر شرایط و در هر بازاری ساخت توجی دارد و بستته به ان موقعیت ملک شما دارد که در چه منطقه قرار گرفته و شما ساخت ساز برای خودت میخواهی یا برای فروش و از هر لحاظ شما اول یک تحقیق میدانی بکنید نسبت به واحدهای منطقه و دوم نسبت به میزان سرمایه ای که دارید که در اینده به مشکل نخورید ودربین راه ملک اگر بازار هم تو رکود قرار گرفت از اینکه متعهد بشی و مبلغی رو کم کنید و بفرو.شید متضرر نگردین اگر سرمایه ساخت موجود است دریغ نکنید و اقدام نماید

سلام با نظر همکاران موافقم

سلام دوست عزیز اگر برای ساخت سرمایه لازم رو دارید با توجه به تورم دائمی که همیشه بوده بهترین کار اینه که همه مواد اولیه رو تا جایی که امکان داره تهیه کنید بعد شروع به ساخت کنید شک نکنید حداقل سودی که داره اینه که ارزش سرمایه تون حفظ میشه بعلاوه سودی که در آینده میکنید موفق باشید

سلام بستگی به لوکیشن ساخت و ساز دارد وضعیت ساخت و ساز و فروش ملک مورد نظر متفاوت است. در حال حاضر ساخت و ساز در مناطق ساحلی جنوب یا شمال موقعیتی بسیار متفاوت تر از شهرهای دیگر ایران دارد.

سلام وقت بخیر اگر برای سرمایه گذاری قصد ساختن دارید،با توجه به قیمت بالای مصالح،بهتره فعلا دست نگه دارید برای ساختن و از همون زمین برای سرمایه گذاری استفاده کنید.