خرید و فروش ملک ارثی که سند تفکیکی دارد

سلام و عرض ادب 
شما حق فروش سهم خودتون هر چند دانگ که باشد را به هر فردی که بخواهید دارید. البته برای تحویل ملک حتما به مشکل میخورید. ولی نکته مهم اینکه اگر سهم شما از ملک با نظر شهرداری و اداره ثبت قابل تفکیک باشد، شما میتوانید سند را تفکیک کنید (مثلا ملک دو واحد آپارتمان مجزا باشد). ولی اگر مثلا یک خانه یک طبقه است و 3 دانگ مال شما است قابل تفکیک نیست و باید در نهایت ملک فروخته شود و هر کس سهم خودش را بگیرید. حال بهتر است از طریق توافق و به قیمت روز ملک معامله شود. در غیر این صورت از طریق شکایت و مزایده با زیان و قیمت کمتر ملک قابل فروش است.