سوال در مورد تعویض ضامن مسکن مهر

سلام من یک واحد مسکن مهر رو فروختم که سندش هنوز در نیومده و وکالتی هست سوالم این هست طرف مقابلم هنوز نتونسته ضامن خودش رو آماده کنه و ضامن کارمند من در گرو بانک هست حالا اگر من وکالت نامه رو امضا کنم آیا اگر طرف ضامن به بانک معرفی نکنه من راهی دارم اون رو تحت فشار قرار بدم یا خیر؟ بنگاه میگه میتونی فرم جیم رو ابطال کنی آیا راست میگه یا دروغ و اینکه حتی اگر راست باشه چقدر علافی داره؟ خیلی ممنون میشم راهنمایی کنید