خرید زمین

سلام ، قطعه زمین هایی با متراژ 1000 متر و مجوز باغ ویلا به کارمندان یک اداره داده شده بود که با تقسیم بندی این زمین ها ، اون ها را به فروش رسوندن ، میخواستم بدونم روال تبدیل مجوز باغ ویلا به مسکونی با این شرایط که هر قطعه زمین بین چندین نفر به فروش رسیده چطور هست و ایا ارزش سرمایه گذاری دارن ؟؟( سند مشاع دارن و در یک روستای ۱۰ کیلومتری اصفهان هستن که به زودی مجوز شهرداریش میاد )