آیا می‌توان برای قسمت اعیان آپارتمان درخواست سند کرد؟

سلام و عرض ادب یک واحد آپارتمان به متراژ صد و هشتاد متر که تنها یک طبقه میباشد و دارای 360 متر زمین قدرالسهم می‌باشد. ((سند تک برگ است)). من به‌صورت مبایعه‌نامه فقط 180 متر آپارتمان را با مالک تهاتر نمودم، در صورتی که 360 متر زمین مشاعات ملک است و شهرداری و ثبت تفکیک نمی‌دهند. من می‌توانم برای قسمت اعیان یعنی آپارتمان از ثبت درخواست سند کنم؟ یا اصلا معامله سالم است با توجه به اینکه ملک تفکیک نمیشه؟ توضیح اینکه زیر آپارتمان دو دهنه مغازه تجاری هست که مالکین آن‌ها تعهد محضری دادند از مشاعات سهمی ندارند. با سپاس