در صورت فوت موجر و مستاجر، اجاره سرقفلی به چه صورت پرداخت می‌شود؟

با سلام فردی در سال 1354 مغازه‌ای را از موجر اجاره کرده و دارای اجاره نامه رسمی در دفترخانه میباشد. در زمان حیات خود اجاره‌ها را پرداخت می نموده و هر چند سال یکبار هم نسبت به تمدید و افزایش اجاره اقدام نموده است. در حال حاضر موجر و مستاجر هر دو در قید حیات نیستند و مغازه در اختیار ورثه مستاجر است. ورثه مستاجر نیز اجاره مغازه را بر اساس آخرین رقم توافقی بین پدر مرحوم خود با موجر به حساب دادگستری واریز کرده‌اند. حال ورثه موجر از ورثه مستاجر شکایت کرده و درخواست تخلیه دارند. مستاجرین ادعا میکنند که به دلیل گذشت زمان و ضمنا داشتن اجاره‌نامه رسمی، صاحب سرقفلی هستند و مالک نمیتواند عین مستاجره را از آنها بگیرد. سئوال این است: 1- آیا ادعای مستاجرین صحیح است؟ 2- اجاره این مغازه بر اساس اجاره سرقفلی برای مالکین حساب می‌شود یا صرفا اجاره سهم مالکانه که معمولا ناچیز است به مالکین تعلق می‌گیرد؟