هزینه کد رهگیری چقدر است ؟

هرمشاوراملاکی موظف است روی قولنامه کدرهگیری بگیردوهزینه ای ندارد(درصورت عقد قرارداددر همین مشاوراملاک)در غیراینصورت باتوافق طرفین باتوجه به بحث مالیات و.....مبلغی باتوافق به مشاوراملاک پرداخت شود.

سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) مهندس مهدی ظفریاری میگوید بنده که خودم یک مشاور املاک هستم در بازار 3 تعرفه وجود دارد 1-نرخنامه 2- عرف بازار و3- توافق رضایت طرفین ، البته نرخنامه ها در بازار که تعرفه مشخص دارند مثل بازار مسکن مشاور املاک بازار خودرو بنگاه خودرو و بازار مشاور حق وکالت و یا پزشکی و بازار مهندسی و.. همیشه بر 3 محور بوده است. چرا؟ در ابتدا نرخنامه قانونی که در زمان شکایت و بحث قانون همیشه این نرخنامه معیار میباشد، برای کمیسیون هر شهر در مورد بازار املاک متقاوت است مثل در مشهد در بحث فروش 3 دهم درصد تا سقف 2180 بیشتر ندارد و یا برای اجاره 7 روز و 800 سقف مبلغ دریافتی از هر طرف و برای تمدید اجاره 3 روز است و یا در بحث کمیسیون بازار خرید خورو تا 50 میلیون 300 هزارتومان و هر یک میلیون بیشتر 5 هزار تومان و یا بحث مشاوره پزشکی ، وکالت بسیار کمتر است و یا بحث مهندسی به همین طور و … پس این نرخنامه قانونی است ولی کمیسیون عملی اصلی بازار تعرفه عرفه بازار است در مسکن معمولا .5 تا یک درصد و در بازار خودرو معولا .5 تا 2 درصد و برای بحص وکالت و پزشکی و مهندسی هم گاهی درصدی و توافقی است. ولی در نهایت تعرفه نهایی توافقی و با رضایت طرفین است یعنی درنهایت مردم همیشه توافقی میکنند ، (اما در این بین افرادی سود جوی هستند که نه تخصص دارند و نه این شغل اصلی است و ماندگار هم نیستد و حتی جواز کسب هم ندارد و با تبلیغات و اسم عجیب مثل دفاتر کار گزاری و املاکی برند خارجی و .. مردم را فریب می دهند که تعرفه عجیب و قریبی دارند مثل فکر کردن اینجا خارج کشور در امد مردم میلیاردی است و تعرفه 6 و 7 درصد و.. و بیشتر از عرف میباشد و هیچ تخصص و حتی سواد و خدماتی بیشتری ارائه نمی دهند و فقط ظاهر زیبا و شیکی دارند ،حتی در چنین مواردی با مراجعه نظارتی مراجعه و طرح شکایت کمیسیون خارج از نرخنامه وحتی عرف بدهید) در نهایت چرا باز کمیسیون اینگونه است داری 3 تعرفه است، برای بنده که جای تعجب ندارد ، چون هزینه و خرج و در آمد ها با تعرفه هم خوانی ندارد، مثل یک نمایشگاه خودرو 10 روز خودرو در دفتر نگهداری کند که 1 میلیون بگیرید !!! و یا یک مشاور املاک یک یک ماه و یا یک سال زحمت بکشد تا یک خانه و یا مغازه و هتل بفروشه 2180 بگیرید!! و یا وکیل و یا یا پزشک یک پرونده و با کلی درد سر و رفت و آمد بگیرید و یا یک مهندس با کلی مسئولیت و دقت در آمدش در ماه از یک راننده اسنپ کمتر باشد!!! در نهایت تمام شغل های فوق زن بچه و هزینه دارند پس بهترین کمیسیون همان عرفه منطقه و شهر را رعایت کنید( البته باید مشاور شما باید خدماتی در حد عرف و قانون ارائه بدهد مثل در بحث املاک باید با قولنامه با کد رهگیری قرار داد تنظیم کند و دقت کافی داشته باشد تا منافع طرفین حفظ بشود) و در نهایت توافق و رضایت طرفین نیز لازم است. نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون که متاسفانه هیچ خریداری و مستاجر و مالکی توجه نمی کند که بعد با مشکلات بزرگتی مواجه میشود در مورد نحوه و دقت تنظیم متن قولنامه با مشخصات کامل ( مثلا مهم ترین مورد یک رنگ بودن تمام رنگ خودکار امضاء و گرفتن اثر انگشت و یک خط بودن قولنامه و متن نگارش کامل مشخصات دقیق افراد و ملک و توافقات و موارد و شروط مثلا در صورت عدم تحویل ملک و یا عدم تحویل پول میزان خسارت شرایط فسخ شرایط واگذاری به غیر چه کلی و چه جزءی تا زمان تسویه کامل (موارد پیشگیری از کلاهبرداری ) و آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد بله باید حتمی یکی باشد نکته مهم بسیاری از مردم ساده به علت تعرفه کمتر هزینه ثبت قرار با کد رهگیری به کافی نت ها مراجعه میکنند و با کمترین هزینه کد رهگیری دریافت میکنند ولی در زمان بروز مشکل و اختلاف نمب دانند به کجا مراجعه کنند و بعد از کلی تحقیق و مراجعه به اتحادیه مشخص میشود یا کدها فاقد ارزش قانونی بوده و یا چنین قرارداری نیست و یا هم دفتر املاک در شهری دیگری است یعنی برای یک متمم متن و یا ابطال و شهادت املاک و غیر هیچ راهای ندارند جز پشیمانی ***نکات مهم در تنظیم انواع قرار داد های ملکی از خرید و فروش تا رهن و اجاره ( قولنامه/مبایعه نامه ، اجاره نامه، صلح نامه، سرقفلی، هبه و...) 1- قدم اول مراجعه و انتخاب مشاوراملاک دارای اعتبار و تخصص و امین و عادل است و چنین املاکی براحتی قابل شناخت هستند در هر شهر ، محله و خیابان ( معمولا تمام مشکلات از زمانی آغاز میشود که شما به افردی و املاکی که فاقد صلاحیت مراجعه و به این افراد اعتماد بی جا و بی حد و حدود می کند ،معیار چنین سنجشی جواز کسب و سن فرد، پیر یا جوان و سواد فرد ،مدارک ها و تابلو نصبی ، نام ها ، برند ها و شکل مغازه ، شیک بودن یا زشت بودن و انداره مغازه کوچک و بزرگ و محل مغازه بالای شهر و پایین شهر، حاشیه اصلی، داخل کوچه، تعداد مشاوران و حتی قیمت کمیسیون 50 هزار تومان و یا 1 میلیارد نیست بلکه معیار اصلی نحوه تنظیم قرار داد ها قبلی همین دفتر املاک است، که در آن 3 وظیفه اصلی یک مشاور املاک( احزار هویت ،احزار مالکیت، تنظیم قرار داد قانونی) را درزمان نگارش انجام داده اند و اطلاع کامل از مسئولیت مشاور املاک و قوانین صنفی شغل خود که مسئولیت قرار داد را تایید و قبول کند یعنی ابتدا قرار باید حتما با کدرهگیری و سیستمی و با شماره صنفی خود مشاور املاک تنظیم شود و خود ایشان( نه فردی دیگری) مهر خاص املاک وامضاء مشابه در تابلو نرخنامه شون را در متن قرار داد در حضور شما بزند. 2- چرا باید قرار داد مبایعه نامه و اجاره نامه با کد رهگیری و سیستمی تنظیم کرد ؟؟؟ الف – بیشتر کلاهبرداری ملکی و سوء استفاده های مالی ازنوع قراردادهای دستی با دفاتر املاک قلابی است ،چرا که قابلیت دستکاری دارد و انکار از تنظیم قرارداد و در نتیجه وقتی رد و اثری از کلاهبردار نباشد ، پیگیری سخت میباشد ، بیشتر چنین قرارداهای رو املاک بدون جواز و شبهه املاک و گاهی هم املاک مجوزدار برای فرار از مسئولیت حقوق املاک ، این روش انتخاب میکند ( مثلا در تنظیم قرار داد مشکل دار مهر و امضا نمی زنند و یا در صورت دریافت مبلغ بیانه رسید نمی دهند ومنکر میشوند)و ریسک قرار داد قبول نمی کنند وحتی گاهی مهرو امضاء الکی میزنند تا اثبات نشود و همه چیز منکر شوند تاهیچ مسئولیتی رو قبول نکنند ،بیشتر دلالان مسکن با چنین قرار دادهای ملک رو از مالک اصلی خرید کرده و با چند دست خرید و فروش باعث افزایش قیمت و به فروشنده واقعی بیشتر میفروشند،ج- تعداد امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد با قولنامه دستی 3 است و در قولنامه با کدرهگیری 12 برگ خود دوتا مدارک هویتی و مالکیتی در مجموعه 14 امضاء و اثر انگشت میباشد که در زمان بروز مشکل راحت تر و سریع تر کارشناسی خط و اصالت تشخیص می دهد ،د- استعلام هویت مدارک کارت ملی و شناسنامه و.. درسیستم انجام میشود با کدملی تاریخ تولد و سریال حتی برای اتباع هم با کارت اقامت وپاسپورت (که مدارک و مشخصات واقعی است) ، قابلیت استعلام انلاین متن قرار داد ثبت شده با کد رهگیری از تمام جهان دارد بامراجعه به سامانه و کد ملی و کد رهگیری ، مهم ترین نکته بعد از تنظیم قرار داد اس ام اس کدرهگیری قرار داد به شماره هماه طرفین قرار داد ارسال میشود همان زمان و شماره صنفی مشاور املاک در قرار داد وجود دارد و نمی تواند منکر تنظیم قرار داد شود پس دقت بیشتری میکند و در زمان نیاز می توان به راحتی با ایشان تماس گرفت از طریق شماره صنفی حتی تاریخ اعتبار جوازکسب ادرس و عکس مشاور قابل مشاهد است ، و نکته پایان امروز برای تنظیم چنین قراردادهای متاسفانه مردم به کافی نت ها و بعضی افرادی و( حتی گاهی تعداد از همکاران که از قوانین خبر ندارند و بدون حضور طرفین قرار داد تنظیم میکنند در اصلاح صوری و... که کاملا تخلف پنهان است و کاری اشتباه است) بدون رعایت موارد الزامی( احزار هویت و احزار مالکیت و حتی حضور طرفین قرارداد و اثر انگشت انها و گاهی هم از شهرهایی دیگر برای شهر دیگری بدون اطلاع دقیق از مالکیت و سند و وضعیت موجود ملک که بسیار جای تعجب دارد و تخلف آشکار است مثلا بعضی سایت عجیب غریب و...) در حال تنظیم چنین قرار دادهای هستند با قیمت های کمتر به هیچ عنوان چنین قرار دادهای رو تنظیم نکنید چرا که در آیند و زمان مشکل نمی تواند کاری بکند، چون از موضوع و وضعیت موجود ملک و نحوه تنظیم آن دروحله اول خبر نداشته و دقت کافی هم در تنظیم قرارداد نداشته است و اصول اولیه جهت اعتبار قرارداد رو رعایت نکرده و شرایط و توافقات خاص رو هم برای دریافت خسارات احتمالی پیش بینی نکرده ، در نتیجه اثبات سخت است و نهایت باعث بر باد رفتن سرمایه یک عمر تلاش و زحمت خود ،زن و آینده فرزندانتان میشوید (پس اصلا چنین ریسگی نکنید