در معامله زمین مشاع بنچاق دار، قولنامه و وکالت ثبتی بلاعزل به چه صورت است؟

سلام معنای بنچاق در دو دوره زمانی قبل و بعد از اجرای قانون ثبت متفاوت است. در گذشته، بنچاق سندی عادی بود که قبل از تصویب قانون ثبت نوشته می‌شد. بنچاق را کاتبین و اشخاص باسواد می‌نوشتند و معتمدین و علمای دینی آن را مهر و امضا می‌کردند. در گذشته اشخاص برای اثبات مالکیت ملک از بنچاق استفاده می‌کردند. بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق سندی است که دفتر اسناد رسمی، بعد از نقل و انتقال ملک آن را تنظیم می‌کند و تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره را شامل می‌شود. موارد ذکر شده در بنچاق، در دفترچه مالکیت وجود ندارد؛ بنابراین، برای اینکه به مشخصات ملک دسترسی داشته باشید لازم است قبل از انجام معامله، بنچاق را مطالعه کنید. ممکن است بنچاق شامل بنچاق خانه، بنچاق زمین یا بنچاق آپارتمان باشد. در زمان‌های قدیم به سندهایی که توسط افراد باسواد به صورت دستی نوشته، مهر و امضا می‌شد «بنچاق» می‌گفتند و در زمان خود طرفدار زیادی داشت. بنچاق همان سند منگوله‌دار است که با گذشت دوره‌ی زمانی و با رسمی شدن آن در دفتر اسناد رسمی تبدیل به سند منگوله‌دار شد. در دفاتر اسناد رسمی، به برگه‌ای که مشخصات ملک (مثلا هر آپارتمان) در آن درج می‌شود، بنچاق می‌گویند که امروزه نام و شکل آن به سند تک برگی تبدیل شده است. در بنچاق تمامی جزئیات ملک مانند؛ شماره‌های مربوط به قبض آب و برق و گاز نیز نوشته می‌شود. بنچاق‌ های متعلق به دوران پیش از تأسیس دفاتر رسمی ثبت اسناد عموماً از میان خانواده‌ها به مراکز اسناد راه یافته‌اند و بیشترین نمونه‌های بنچاق‌ های قدیمی موجود متعلق به دوره قاجاریه است. البته این برگه در حال حاضر «برگ معاملات تک برگی» نام دارد ولی در اصطلاح عموم هنوز به همان بنچاق معروف است.