در صورت مغایرات متراژ با سند باید چه کرد؟

با عرض سلام و تبریک سال نو من پارسال آپارتمانی خریداری کردم به مبلغ 1350 تومان که مشاور املاک با دروغگویی مجبورمان کرد مبلغ 13 میلیون به او بپردازیم که با شکایت به اتحادیه فعلا قرار شد که نصف هزینه را برگرداند. ازطرفی آپارتمانی که ما قولنامه کردیم، متراژ قطعی را 110 متر نوشته. ولی اکنون که سند حاضر شده، 106/5 میباشد. ولی فروشنده حاضر به کم کردن متراژ نمیباشد و چون ما میخواستیم مابقی پول را با گرفتن وام مسکن بپردازیم، فروشنده برای اینکه ما از 3 متر و نیم بگذریم، سند را در اختیار ما قرار نمیدهد و همکاری نمیکند و اینجانب را نیز تهدید میکند که میروم محضر برایتان عدم حضور میزنم، از شما خسارت میگیرم. من نیز خودم مبتلا به بیماری ام اس میباشم. استرس و ناراحتی برایم بسیار بد است. چکار کنم که به حق خودم برسم؟ در ضمن فروشنده مجبور به دادن سند برای گرفتن وام شود. لطفا مرا راهنمایی کنید.