جریمه ساخت‌وساز بدون پروانه چقدر است؟

با سلام و درود دو سال پیش ملکی رو از طریق مبایعه‌نامه خریدیم. زیرزمین مسکونی و تکمیل هستش ولی همکف ساخته نشده که موقع خرید گفتن میشه همکف رو دوبلکس ساخت چون متراژ بنا کمه. (حیاط داره خونه). اینا چون زمین کشاورزی بودن قبلا و بعد ساخت‌وساز شدن پروانه ساخت ندارن. الان میخواستم بدونم جریمه شهرداری چجوری میشه؟ آیا ما میتونیم همکف رو دوبلکس بسازیم؟ میتونیم الان پروانه ساخت بگیریم؟ آیا ساختمان حتما باید راه به پشت بام داشته باشه؟ در ضمن ساکن یزد هستم. ممنون میشم از راهنماییتون